ما هو حق الشفعة ومن يمكنه ممارسته؟

مشاهدة
أخر تحديث : Monday 6 November 2017 - 9:03 PM
ما هو حق الشفعة ومن يمكنه ممارسته؟

الغاية من “حق الشفعة” تجنب تعدد الشركاء وبالتالي منع الشيوع وتجزئة العقارات الى قطع صغيرة.

إذاً الشفعة هي رخصة قانونية تتيح للشفيع الحق بتملك العقار المشفوع او بعبارة اخرى هي وسيلة لانتزاع الملكية من الشاري رغم ارادته اذا تحققت الشروط اللازمة لذلك.

يسري حق الشفعة على العقارات الملك والعقارات الاميرية.

من يمكنه ممارسة هذا الحق؟
– يثبت هذا الحق لمالك الرقبة اذا بيع حق الانتفاع سواء تناول البيع كل الحق او بعضه
– كما يثبت هذا الحق للشريك في الشيوع اذا بيعت حصة او اكثر في العقار الشائع من غير الشركاء في الشيوع
– او لصاحب حق الانتفاع اذا بيعت الرقبة سواء تناول البيع كل الرقبة او بعضها.

احكام مختلفة ضرورية
ينتقل حق الشفعة عند وفاة صاحبه الى ورثته ولا يجوز التفرغ عنه لشخص آخر.

لا يجوز استعمال حق الشفعة الا بوجه المشتري او بوجه الموهوب له بعرض.

كما لا يمكن سماع دعوى الشفعة في المقايضة العقارية وفي البيع الحاصل بين الزوجين او الاصول او الفروع او الاخوة.

المهل المتعلقة بممارسة حق الشفعة
على الشفيع ان يطلب بحق الشفعة اثناء الايام العشرة التي تلي تبليغه حول تسجيل عقد البيع في السجل العقاري ويتم التبليغ بواسطة الكاتب العدل والا يعتبر باطلاً ولا يعتد به لسريان مدة الـ 10 ايام.

اذا لم يحصل التبليغ المبين في المادة السابقة يسقط حق الشفعة بعد مضي سنة من تاريخ تسجيل العقد في السجل العقاري وتسري هذه المدة بحق فاقدي الاهلية والغائبين

ان المدة السنة لا تنقطع الا باقامة الدعوى بطلب الشفعة امام المحكمة الصالحة الكائنة محل وجود العقار ضمن نطاقها، وذلك بحسب الثمن المذكور بالعقد.

رادار سكوب